Redaktion Wintergarten Erfurt · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Kurz und knapp: In Thüringen ist ein Wintergarten verfahrensfrei, wenn er vor der Außenwand steht, aus lichtdurchlässigen Baustoffen besteht, unbeheizt bleibt und höchstens 20 m² Grundfläche sowie 75 m³ Brutto-Rauminhalt hat. Fehlt auch nur eines dieser Merkmale – etwa weil Sie heizen wollen –, braucht es ein Verfahren: im Bebauungsplangebiet häufig die Genehmigungsfreistellung nach § 64, sonst das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 65 ThürBO.
Dieser Ratgeber stützt sich ausschließlich auf die Thüringer Bauordnung, die in Erfurt und in allen umliegenden Landkreisen gilt – in der Thüringer Bauordnung (ThürBO) vom 02.07.2024, zuletzt geändert 06.07.2026 (Wortlaut laut gesetze.co, gegengeprüft mit Landtags-Drucksache 7/9641; amtliche Fassung auf landesrecht.thueringen.de). Ob Sie einen Wintergarten-Anbau in Erfurt an ein Einfamilienhaus setzen oder eine bestehende Terrasse schließen möchten: Vor jeder Planung steht bei uns die Frage, welchen Weg die ThürBO für Ihr Vorhaben vorsieht.
Verfahrensfrei oder nicht?
Nennen Sie uns Maße, Heizungswunsch und Adresse – wir prüfen die ThürBO-Merkmale und sagen Ihnen, welcher Weg für Ihr Grundstück passt.
Wintergarten Baugenehmigung in Erfurt: was § 63 ThürBO wörtlich sagt
Anders als viele Bauordnungen nennt die ThürBO den Wintergarten beim Namen. In der Liste der verfahrensfreien Gebäude heißt es unter Buchstabe h:
„vor der Außenwand eines Gebäudes aus lichtdurchlässigen Baustoffen errichtete unbeheizte Wintergärten mit einer Grundfläche bis zu 20 m² und 75 m³ Brutto-Rauminhalt“
Quelle: § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO, gesetze.co, wortgleich im Gesetzentwurf, Landtags-Drucksache 7/9641. Verbindlich ist die amtliche Fassung auf landesrecht.thueringen.de.
Direkt davor steht in Buchstabe g die Terrassenüberdachung. Beide Vorschriften sehen ähnlich aus, haben aber unterschiedliche Grenzen – dazu weiter unten mehr. Wichtig ist schon hier: Buchstabe h enthält keinen Ausschluss für den Außenbereich, Buchstabe g dagegen schon.
Die fünf Merkmale für einen verfahrensfreien Wintergarten in Thüringen
Die Freistellung greift nur, wenn alle Merkmale gleichzeitig erfüllt sind. Wir gehen sie bei jedem Projekt einzeln durch:
| Merkmal laut Buchstabe h | Was wir prüfen |
|---|---|
| 1. vor der Außenwand eines Gebäudes | Der Glasraum lehnt an ein bestehendes Haus an, er steht nicht frei im Garten. |
| 2. aus lichtdurchlässigen Baustoffen | Dach und Wände bestehen überwiegend aus Glas oder anderem lichtdurchlässigem Material. |
| 3. unbeheizt | Keine Heizkörper, keine Fußbodenheizung, kein offener Anschluss an die Hausheizung. |
| 4. Grundfläche bis 20 m² | Wir messen die Außenmaße, nicht nur die nutzbare Innenfläche. |
| 5. bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt | Bei 20 m² entspricht das rechnerisch 3,75 m mittlerer Höhe (eigene Rechnung) – meist begrenzt die Fläche zuerst. |
Für einen klassischen Kaltwintergarten in Erfurt mit 3 × 4 oder 4 × 5 m sind diese Grenzen oft erreichbar. Ein 5 × 5 m großer Glasraum liegt dagegen schon mit 25 m² darüber, egal ob beheizt oder nicht.
Was der Thüringer Gesetzgeber unter einem Wintergarten versteht
Der Gesetzentwurf der Landesregierung erklärt, was mit Buchstabe h gemeint ist. Danach handelt es sich „in der Regel“ um Anbauten, die „vom Gebäude durch eine durchgehende Wand mit Verbindungstür getrennt“ sind und den Glashauseffekt statt einer Heizung nutzen, damit Pflanzen überwintern können. Ausdrücklich ausgeklammert werden „Aufenthaltsräume, bei denen lediglich die normalen Wände durch Glaswände ersetzt werden“ (Drs. 7/9641, Begründung zu § 63).
Unsere Lesart für die Praxis: Die Begründung ist Gesetzesmaterial, nicht der Normtext. Wir nehmen sie trotzdem ernst: Ein unbeheizter Glasanbau, für den die Hauswand großflächig geöffnet wird, damit er Teil des Wohnzimmers wird, fällt nach dieser Auslegung eher nicht unter Buchstabe h. Bleiben Außenwand und Tür erhalten, sind Sie auf der sicheren Seite.
Genehmigungsfreistellung nach § 64 ThürBO
Ist der Wintergarten nicht verfahrensfrei, kommt als nächstes die Genehmigungsfreistellung in Betracht (§ 64 ThürBO, gesetze.co). Sie gilt für Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 – dazu zählen typische Ein- und Zweifamilienhäuser. Vier Bedingungen müssen erfüllt sein:
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans nach § 30 Abs. 1 oder §§ 12, 30 Abs. 2 BauGB.
- Der Wintergarten widerspricht den Festsetzungen dieses Plans nicht.
- Die Erschließung ist gesichert.
- Die Gemeinde verlangt nicht innerhalb der Frist ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren und beantragt keine vorläufige Untersagung.
Die Unterlagen gehen an die Gemeinde – in Erfurt ist das die Stadt selbst, die zugleich untere Bauaufsicht ist. Gebaut werden darf einen Monat nach Eingang der Unterlagen. Einen Bescheid gibt es nicht; die Verantwortung für ein rechtskonformes Vorhaben liegt damit bei Bauherr und Planer. Eine Statik braucht der Anbau trotzdem. Ob ein Wintergarten-Anbau im Einzelfall unter § 64 fallen kann, ist eine naheliegende Auslegung, die wir vor der Einreichung mit der Behörde abstimmen.
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 65 ThürBO
Fehlt ein Bebauungsplan oder weicht der Anbau von dessen Festsetzungen ab, führt der Weg ins vereinfachte Baugenehmigungsverfahren. Das gilt in Erfurt häufig für gewachsene Lagen in den Dörfern oder für Grundstücke in der Altstadt.
- Frist: Die Bauaufsicht muss innerhalb von drei Monaten nach Vorlage der vollständigen Unterlagen entscheiden.
- Verlängerung: Aus wichtigem Grund ist eine Verlängerung um bis zu zwei Monate möglich.
- Ohne Entscheidung: Läuft die maßgebliche Frist ab, gilt der Antrag laut Gesetz als genehmigt.
Quelle: § 65 Abs. 2 ThürBO, gesetze.co. Die gesetzliche Frist ist keine Zusage für die tatsächliche Bearbeitungszeit in Erfurt.
Für einen beheizten Wohnwintergarten in Erfurt ist einer dieser beiden Wege immer nötig, denn die Heizung schließt Buchstabe h aus. Zusätzlich gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für Glas, Profile und Dämmung.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: § 62 Abs. 2 und § 6 ThürBO
Auch ein Wintergarten ohne Verfahren muss das öffentliche Baurecht einhalten. § 62 Abs. 2 ThürBO stellt das klar: Bebauungsplan, Brandschutz, Denkmalschutz und Abstandsflächen gelten unverändert. Für Glasanbauten spielt Letzteres die größte Rolle (§ 6 ThürBO, gesetze.co):
- Die Abstandsfläche ist 0,4 H tief, mindestens 3 m; bei Gebäudeklasse 1 und 2 mit bis zu drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m.
- Vorbauten bleiben nur außer Betracht, wenn sie höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen, nicht mehr als 1,60 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben.
- An rechtmäßig bestehende Gebäude dürfen Anbauten gesetzt werden, die für sich genommen die Abstandsfläche einhalten (§ 6 Abs. 8 Nr. 3).
Auf einem schmalen Reihenhausgrundstück auf dem Ringelberg wird es mit 3 m Abstand zur seitlichen Grenze schnell eng. Das rechnen wir deshalb vor dem ersten Entwurf durch, nicht erst danach.
Was gilt bei denkmalgeschützten Häusern in Erfurt?
Erfurt zählt mehr als 1.600 Kulturdenkmale, und seit 2023 gehört das jüdisch-mittelalterliche Erbe der Stadt zum UNESCO-Welterbe (Wikipedia). Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz oder in der Nähe eines Denkmals, ändert die Verfahrensfreiheit nach ThürBO nichts an der Pflicht, die Denkmalbehörde einzubeziehen. Das klären wir vor jeder Planung.
Terrassendach und Balkon: die verwandten Fälle in Thüringen
Nach Buchstabe g ist eine Terrassenüberdachung verfahrensfrei, wenn sie höchstens 30 m² Fläche und 4 m Tiefe hat – „außer im Außenbereich“. Wird sie später rundum verglast, liegt in aller Regel ein Wintergarten vor. Dann zählen nicht mehr 30 m², sondern die Grenzen aus Buchstabe h: unbeheizt, höchstens 20 m² und 75 m³.
- Umbau prüfen: Eine Nutzungsänderung ist nach § 63 Abs. 2 Nr. 2 ThürBO nur verfahrensfrei, wenn auch die Errichtung verfahrensfrei wäre.
- Statik vorausdenken: Wer eine spätere Verglasung absehen kann, legt Pfosten und Fundament gleich dafür aus.
- Umbau aus einer Hand: Wie wir eine Terrasse schließen, zeigt Terrasse zum Wintergarten.
Eine Balkonverglasung nennt § 63 ThürBO überhaupt nicht. Ob ein verglaster Balkon als Wintergarten „vor der Außenwand“ gelten kann, ist nicht geklärt. Für den Balkon-Wintergarten in Erfurt stimmen wir uns deshalb vorab mit Bauaufsicht und Eigentümergemeinschaft oder Vermieter ab.
Zuständige Bauaufsicht in Erfurt und im Umland
Untere Bauaufsichtsbehörden sind nach § 60 Abs. 1 Nr. 1 ThürBO die Landkreise und die kreisfreien Städte. Für Erfurt als kreisfreie Stadt ist das die Bauaufsicht der Stadt Erfurt.
| Lage des Grundstücks | Zuständige Stelle |
|---|---|
| Stadtgebiet Erfurt, etwa Marbach, Bischleben oder Stotternheim | Bauaufsicht der Stadt Erfurt |
| Gotha, Nesse-Apfelstädt | zuständige Bauaufsichtsbehörde im Landkreis Gotha |
| Arnstadt, Amt Wachsenburg | zuständige Bauaufsichtsbehörde im Ilm-Kreis |
| Sömmerda | zuständige Bauaufsichtsbehörde im Landkreis Sömmerda |
Bei der Genehmigungsfreistellung gehen die Unterlagen im Umland zunächst an die Gemeinde, nicht an den Landkreis. Wer im Einzelfall zuständig ist, klären wir für Ihre Adresse, bevor Unterlagen das Haus verlassen.
So klären wir das Verfahren für Ihren Wintergarten
- Aufmaß vor Ort: Wir messen Hauswand, Terrasse und Abstände zu den Grundstücksgrenzen.
- Merkmale prüfen: Heizung, Fläche, Rauminhalt und Wandanschluss entscheiden über Buchstabe h.
- Planungsrecht klären: Gibt es einen Bebauungsplan, und hält der Anbau ihn ein?
- Pläne und Statik: Bemessen für Schneelastzone 2 und Windzone 2 in Erfurt, für Gotha oder Arnstadt nach Zone 3.
- Einreichen und bauen: Montage erst, wenn der Verfahrensweg es erlaubt.
Pauschale Gebühren nennen wir nicht. Wie das Verfahren in den Gesamtpreis einfließt, steht im Ratgeber zu den Wintergarten-Kosten; einen ersten Kostenvoranschlag liefert der Wintergarten-Konfigurator.
Wohnfläche: wie der Glasanbau zählt
Auch bei der Wohnflächenberechnung gibt die Heizung den Ausschlag. Nach § 4 Nr. 3 WoFlV zählt die Grundfläche unbeheizbarer Wintergärten halb; ist der Raum beheizt und mindestens 2 m hoch, wird sie nach § 4 Nr. 1 WoFlV vollständig angesetzt. Quelle: gesetze-im-internet.de, § 4 WoFlV.
Hinweis: Dieser Ratgeber ist keine Rechtsberatung; verbindlich entscheidet die zuständige Bauaufsicht. Rechtsgrundlagen: § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO, §§ 6, 60, 62, 64, 65 ThürBO. Stand 2026-10-15.
Häufige Fragen zur Wintergarten Baugenehmigung in Thüringen
Brauche ich für einen Wintergarten in Erfurt eine Baugenehmigung?
Das hängt vor allem an Heizung und Größe. Ein unbeheizter Wintergarten vor der Außenwand mit höchstens 20 m² Grundfläche und 75 m³ Brutto-Rauminhalt ist nach § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO verfahrensfrei. Fehlt eines der Merkmale, braucht es ein Verfahren – im Bebauungsplangebiet oft die Genehmigungsfreistellung, sonst das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren.
Ist ein beheizter Wintergarten in Thüringen verfahrensfrei?
Nein. Das Wort „unbeheizt“ steht ausdrücklich im Gesetzestext, ein Wohnwintergarten mit Heizung fällt deshalb nie unter die Freistellung von Buchstabe h – auch nicht mit 12 oder 15 m². Für ihn kommen die Genehmigungsfreistellung nach § 64 oder das vereinfachte Verfahren nach § 65 ThürBO in Betracht, zusätzlich gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.
Wie lange dauert das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren?
Die ThürBO setzt der Bauaufsicht eine Frist von drei Monaten ab Vorlage der vollständigen Unterlagen. Aus wichtigem Grund darf sie diese Frist um bis zu zwei Monate verlängern. Wie schnell die Stadt Erfurt im Einzelfall tatsächlich entscheidet, können wir nicht versprechen; vollständige Unterlagen sind der beste Hebel für einen zügigen Ablauf.
Was ist die Genehmigungsfreistellung nach § 64 ThürBO?
Ein Weg ohne Bescheid für Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 in einem Bebauungsplangebiet. Hält das Vorhaben die Festsetzungen ein und ist die Erschließung gesichert, reichen Sie die Unterlagen bei der Gemeinde ein. Verlangt sie kein Verfahren, darf einen Monat nach Eingang gebaut werden. Ob ein Wintergarten-Anbau im Einzelfall darunterfällt, klären wir vorab.
Darf ich mein Terrassendach in Erfurt einfach verglasen?
Nicht ohne Prüfung. Die offene Überdachung bis 30 m² und 4 m Tiefe ist außerhalb des Außenbereichs verfahrensfrei. Wird sie rundum geschlossen, entsteht in aller Regel ein Wintergarten, und dann zählen dessen Grenzen: unbeheizt, höchstens 20 m² und 75 m³. Ein großes Terrassendach mit 25 m² lässt sich deshalb nicht ohne Verfahren komplett verglasen.
Ist eine Balkonverglasung in Thüringen genehmigungsfrei?
Das lässt sich nicht pauschal bejahen. § 63 ThürBO erwähnt Balkonverglasungen nicht, und ob ein verglaster Balkon als Wintergarten im Sinne von Buchstabe h gilt, ist nicht geklärt. Wir behandeln sie deshalb nicht als verfahrensfrei und stimmen Bauaufsicht, Statik, Brandschutz sowie Eigentümergemeinschaft oder Vermieter vor Baubeginn ab.
Unverbindlich anfragen
Wir prüfen Ihre Ausgangslage nach ThürBO und melden uns innerhalb von 24 Stunden – oder Sie rufen direkt an.
Oder direkt anrufen: 0176 42271503