Wintergarten auf der Terrasse in Erfurt
Die Terrasse liegt schon am Haus, oft steht auch das Dach – es fehlen nur Glaswände und Türen. Wir prüfen, ob Fundament und Konstruktion den Umbau tragen, rechnen nach, ob der verglaste Raum unter den Wintergarten-Grenzen der Thüringer Bauordnung bleibt, und schließen Ihre Terrasse in Erfurt zum Wintergarten.
- Prüfung von Fundament und Dach
- ThürBO-Grenzen vorab nachgerechnet
- Festpreis nach dem Aufmaß
Wintergarten auf Terrasse Erfurt – Terrassendach zum Wintergarten erweitern
Wintergarten auf der Terrasse in Erfurt: aus dem Dach wird ein Raum
Ein Terrassendach hält Regen ab, seitlich bleibt der Platz offen. Erst Glaswände, Türen und Schiebeelemente machen daraus einen Raum mit eigenem Klima – einen Wintergarten. Viele Hausbesitzer gehen diesen Schritt, nachdem sie ein paar Sommer unter dem offenen Dach gesessen haben.
In Thüringen ist das auch baurechtlich ein Wechsel: Für das Dach gelten andere Grenzen als für den geschlossenen Glasraum. Ob Reihenhaus auf dem Ringelberg, Siedlungshaus in Molsdorf oder Doppelhaus in Marbach – wir rechnen das nach, bevor die erste Scheibe bestellt wird.
Terrassendach oder Wintergarten in Erfurt: die beiden Regeln der ThürBO
Beim Terrassenumbau kommen zwei Buchstaben aus § 63 Abs. 1 Nr. 1 ThürBO ins Spiel. Der eine gilt, solange die Seiten offen sind, der andere, sobald ein geschlossener Glasraum entsteht:
| Vorhaben | Wortlaut ThürBO | Grenzen |
|---|---|---|
| Terrassendach (offen) | Buchst. g: „Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 4 m, außer im Außenbereich“ | 30 m² und 4 m Tiefe, nicht im Außenbereich |
| Wintergarten (verglast, unbeheizt) | Buchst. h: „vor der Außenwand eines Gebäudes aus lichtdurchlässigen Baustoffen errichtete unbeheizte Wintergärten mit einer Grundfläche bis zu 20 m² und 75 m³ Brutto-Rauminhalt“ | 20 m² und 75 m³, ohne Heizung |
| Wintergarten (beheizt oder größer) | nicht verfahrensfrei | Genehmigungsfreistellung (§ 64) oder vereinfachtes Verfahren (§ 65) |
Wortlaut und Auslegung auseinanderhalten
- Wortlaut: Für das offene Dach zählen Fläche und Tiefe, für den Wintergarten Grundfläche, Rauminhalt und das Fehlen einer Heizung.
- Begründung des Gesetzentwurfs: Sie stellt Buchst. h ausdrücklich Buchst. g gegenüber und beschreibt den Wintergarten als Anbau, der in der Regel durch Wand und Tür vom Haus getrennt ist.
- Unsere Folgerung: Ein rundum verglastes Terrassendach behandeln wir als Wintergarten. Bei nur teilweise geschlossenen Seiten ist die Grenze nicht geregelt – das klären wir mit der Bauaufsicht.
Quelle: Wortlaut laut gesetze.co, § 63 ThürBO (Thüringer Bauordnung (ThürBO) vom 02.07.2024, zuletzt geändert 06.07.2026 (Wortlaut laut gesetze.co, gegengeprüft mit Landtags-Drucksache 7/9641; amtliche Fassung auf landesrecht.thueringen.de)); Begründung: Landtags-Drucksache 7/9641.
30 m², 4 m Tiefe, kein Außenbereich: wann das Terrassendach in Erfurt frei ist
Für das offene Dach gelten drei Bedingungen gleichzeitig. Fehlt eine, braucht schon die Überdachung ein Verfahren:
- Fläche bis 30 m²: größere Dächer fallen aus der Freistellung.
- Tiefe bis 4 m: gemessen von der Hauswand in den Garten – ein 6 × 5 m großes Dach scheitert schon an der Tiefe.
- Nicht im Außenbereich: außerhalb bebauter Ortsteile und ohne Bebauungsplan gilt die Freistellung nicht.
Gerade am Rand der eingemeindeten Dörfer wie Stotternheim oder Bischleben lohnt der Blick, ob ein Grundstück noch zum Innenbereich gehört. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Nach § 62 Abs. 2 ThürBO müssen auch verfahrensfreie Vorhaben das öffentliche Recht einhalten – etwa Bebauungsplan, Abstandsflächen, Brandschutz und Denkmalschutz.
Rechenbeispiel: Wann der Umbau verfahrensfrei bleibt
- Dach 5 × 3,5 m (17,5 m²), unbeheizt verglast: unter 20 m²; bei etwa 2,8 m mittlerer Höhe rund 49 m³ – verfahrensfrei.
- Dach 6 × 4 m (24 m²), unbeheizt verglast: als offenes Dach frei, als Wintergarten über 20 m² – Verfahren nötig.
- Dach 4 × 3 m mit Fußbodenheizung: klein, aber beheizt – Verfahren nötig.
Abstandsflächen beim Terrassen-Wintergarten in Erfurt
Abstandsflächen sind in Thüringen 0,4 H tief, mindestens 3 m; vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m (§ 6 Abs. 5 ThürBO). Vorbauten bleiben nur außer Betracht, wenn sie höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen, nicht mehr als 1,60 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben (§ 6 Abs. 6 Nr. 2 ThürBO). Viele Terrassendächer reichen tiefer als 1,60 m in den Garten und fallen damit nicht unter die Vorbauten-Regel.
Steht die Terrasse dicht an der Grundstücksgrenze – typisch bei Reihenhäusern –, kann das den Umbau einschränken. Wir messen den Abstand deshalb schon beim ersten Termin. Quelle: § 6 ThürBO auf gesetze.co.
Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag in Erfurt: wenn der Terrassen-Wintergarten größer wird
Überschreitet der verglaste Raum die Grenzen oder bekommt er eine Heizung, gibt es zwei Wege:
Genehmigungsfreistellung nach § 64 ThürBO
- Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans,
- kein Widerspruch zu dessen Festsetzungen, etwa Baugrenzen,
- gesicherte Erschließung, und die Gemeinde verlangt kein Verfahren.
Die Unterlagen gehen an die Gemeinde – in Erfurt ist das die Stadt selbst, die zugleich Bauaufsicht ist. Gebaut werden darf einen Monat nach Eingang. Die Statik muss trotzdem vorliegen.
Vereinfachtes Verfahren nach § 65 ThürBO
Greift die Freistellung nicht, folgt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 65 ThürBO. Die Behörde muss innerhalb von drei Monaten nach Vorlage der vollständigen Unterlagen entscheiden; aus wichtigem Grund kann sie die Frist um bis zu zwei Monate verlängern. Eine Bearbeitungszeit für Erfurt können wir nicht zusagen; wir reichen vollständige Unterlagen ein, damit die Frist überhaupt anläuft.
Was wir beim Umbau der Terrasse in Erfurt prüfen
Nicht jedes Terrassendach eignet sich als Basis. Vier Punkte entscheiden, ob wir weiterbauen oder neu aufsetzen:
Gründung der Pfosten
Terrassendächer stehen oft auf kleinen Punktfundamenten. Glaswände brauchen eine frostsichere Gründung, die das Mehrgewicht trägt – bei rund 87 Frosttagen im Jahr ein Punkt, an dem wir nicht sparen.
Sparren und Schneelast
Erfurt liegt in Schneelastzone 2 (mindestens 0,85 kN/m² am Boden), Arnstadt und Gotha schon in Zone 3. Wir rechnen nach, ob die vorhandenen Sparren mit Glasdach und geschlossenen Seiten genug Reserve haben.
Eindeckung
Stegplatten verlangen laut Systemgebern meist mindestens 5° Neigung. Für den Wintergarten nehmen wir in der Regel Verbundsicherheitsglas, wie DIN 18008-2 es für Glas über Kopf fordert.
Anschluss an die Fassade
Die Fuge zwischen Dach und Hauswand muss auch bei Schlagregen dicht bleiben. Beim geschlossenen Raum kommen die Anschlüsse der Seitenwände dazu – und laut Gesetzesbegründung idealerweise eine Tür zum Haus.
Terrasse zum Wintergarten in Erfurt: der Umbau Schritt für Schritt
- Bestand aufnehmen: Maße, Höhe, Fundamente, Sparren, Eindeckung und Abstand zur Grenze.
- Grenzen nachrechnen: Grundfläche und Rauminhalt des späteren Glasraums, Innen- oder Außenbereich.
- Planen: Statik für Schnee und Wind, Glas, Schiebe- oder Faltelemente, Beschattung.
- Unterlagen: wenn nötig Genehmigungsfreistellung oder Antrag im vereinfachten Verfahren.
- Gründung ergänzen: neue oder verstärkte Fundamente, wo nötig.
- Montieren: Dach anpassen oder erneuern, Seitenwände und Türen einsetzen, abdichten.
Unser Rat: Schließen Sie ein Terrassendach nicht auf eigene Faust mit Seitenelementen. Liegt der entstehende Raum über 20 m² oder wird er beheizt, steht ohne Verfahren ein formell rechtswidriger Wintergarten im Garten.
Kosten für den Wintergarten auf der Terrasse in Erfurt
Die Tabelle nennt Richtpreise für fertige Wintergärten einschließlich Montage. Preise für reine Terrassendächer führen wir bewusst nicht auf, denn die gehören nicht zu unserem Angebot.
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Rechenbeispiel für 12 m²
Eine Terrasse mit 4 × 3 m kommt nach unserem Richtwert unbeheizt auf etwa 10.680 €–14.400 €, beheizt als Komplettausbau auf etwa 30.000 €–48.000 €. Lassen sich Dach und Pfosten weiterverwenden, liegt der Umbau eher am unteren Rand. Verbindlich wird der Preis nach der Bestandsprüfung.
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1 von 9 · Wintergarten-Typ
Vom ersten Blick auf Ihr Terrassendach bis zum fertigen Glasraum gehen wir fünf feste Schritte mit Ihnen:
Umbau der Terrasse zum Wintergarten in Erfurt: der Ablauf
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, ggf. Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag nach ThürBO
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Kalt oder beheizt: Ihr Terrassen-Wintergarten in Erfurt
Nach dem Umbau stellt sich die Frage der Nutzung. Davon hängen Glas, Profile, Technik und Verfahren ab:
- Unbeheizt: Der Raum wird zum Kaltwintergarten für die helle Jahreshälfte – bis 20 m² und 75 m³ verfahrensfrei. Zur Wohnfläche zählt er zu 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten).
- Beheizt: Mit Wärmeschutzglas, gedämmten Profilen und Heizung wird er zum Wohnwintergarten, braucht ein Verfahren und muss das GEG erfüllen; zur Wohnfläche zählt er zu 100 % (§ 4 Nr. 1 WoFlV bei mindestens 2 m lichter Höhe, wie bei Wohnwintergärten praktisch immer gegeben).
An die Sommerhitze denken
Im Juli kommen an der DWD-Station Erfurt-Weimar rund 225 Sonnenstunden zusammen. Ein verglaster Sitzplatz braucht deshalb Beschattung, am besten außen, und Lüftungsöffnungen. Mehr im Beschattungs-Ratgeber.
Typische Fehler beim Schließen eines Terrassendachs in Erfurt
- Fläche nicht nachgerechnet: Ein verfahrensfreies 28-m²-Dach wird verglast zum Wintergarten über der 20-m²-Grenze.
- Heizlüfter fest installiert: Aus dem unbeheizten Glasraum wird ein beheizter, für den die Freistellung nicht gilt.
- Altes Fundament übernommen: Kleine Punktfundamente reichen für Glaswände oft nicht.
- Lüftung vergessen: Ohne Luftaustausch beschlagen die Scheiben, im Sommer staut sich Hitze.
„Das Terrassendach stand bei uns schon etliche Jahre, als wir es zumachen wollten. Dach und Fundament ließen sich größtenteils weiterverwenden, und so war der Umbau zum Wintergarten weit weniger Aufwand als gedacht.“
Andrea
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Umgebaute Terrassen in Erfurt: Beispiele
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Wintergarten auf der Terrasse in Erfurt, Sömmerda und Amt Wachsenburg
Von der Altstadt bis an den Stadtrand bauen wir als Wintergarten-Fachbetrieb für Erfurt in jedem Stadtteil, ob in Daberstedt oder in Ilversgehofen – und ebenso in den Kreisstädten und Gemeinden ringsum, etwa mit unserer Seite Wintergartenbau in Sömmerda oder für Wintergartenbau in Nesse-Apfelstädt. Statik für die Schneelast am Bauort, das passende Verfahren nach Thüringer Bauordnung und die Montage liegen dabei bei einem Team.
Häufige Fragen zum Wintergarten auf der Terrasse in Erfurt
Lässt sich eine Terrasse zum Wintergarten umbauen?
Ja, das geht mit einer offenen Terrasse ebenso wie mit einer, die schon ein Dach hat. Steht bereits ein Terrassendach, rechnen wir nach, ob Pfosten, Sparren und Fundamente die zusätzlichen Glaswände aufnehmen. Reicht die Reserve nicht, setzen wir eine neue Konstruktion, die von vornherein für den geschlossenen Raum und die Schneelast am Bauort ausgelegt ist.
Ist ein Terrassendach in Erfurt verfahrensfrei?
Ja, wenn es höchstens 30 m² Fläche und 4 m Tiefe hat und nicht im Außenbereich steht – so regelt es § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO. Beide Maße gelten zusammen: Ein 8 m breites Dach mit 4 m Tiefe läge mit 32 m² schon darüber. Bebauungsplan und Abstandsflächen muss auch das verfahrensfreie Dach einhalten.
Braucht der Umbau zum Wintergarten in Thüringen ein Verfahren?
Das hängt von Größe und Heizung ab. Wird das Dach rundum verglast, gelten nicht mehr die Terrassendach-Grenzen, sondern die für Wintergärten: unbeheizt, höchstens 20 m² Grundfläche und 75 m³ Brutto-Rauminhalt. Innerhalb dieser Werte bleibt der Umbau verfahrensfrei, darüber oder mit Heizung braucht er Genehmigungsfreistellung oder vereinfachtes Verfahren.
Mein Terrassendach hat 28 m² – kann ich es verglasen?
Verglasen schon, aber nicht ohne Verfahren. Als offenes Dach sind 28 m² verfahrensfrei, als geschlossener Wintergarten liegt die Grenze bei 20 m². Der verglaste Raum braucht deshalb Genehmigungsfreistellung nach § 64 oder das vereinfachte Verfahren nach § 65 ThürBO. Alternativ lässt sich nur ein Teil der Fläche schließen – das planen wir mit Ihnen durch.
Gilt die Freistellung auch im Außenbereich?
Für das Terrassendach nicht: Buchst. g nimmt den bauplanungsrechtlichen Außenbereich ausdrücklich aus. Beim unbeheizten Wintergarten nach Buchst. h fehlt dieser Zusatz im Wortlaut. Ob ein Grundstück zum Außenbereich zählt – etwa ein einzeln stehendes Haus am Ortsrand eines eingemeindeten Dorfs –, klären wir anhand der Lage und der Pläne der Stadt.
Was kostet der Umbau der Terrasse zum Wintergarten in Erfurt?
Für 12 m² ergibt unser Quadratmeter-Richtwert unbeheizt etwa 10.680 € bis 14.400 €, als beheizter Komplettausbau rund 30.000 € bis 48.000 €. Können Dach und Pfosten bleiben, sinkt der Aufwand. Den Festpreis nennen wir, nachdem wir Fundament und Dachkonstruktion vor Ort geprüft haben.
Kann die vorhandene Dacheindeckung bleiben?
Manchmal, oft lohnt sich aber ein Tausch. Viele ältere Terrassendächer sind mit Stegplatten gedeckt, für die Systemgeber meist mindestens 5° Neigung verlangen. Für den Wintergarten empfehlen wir in der Regel Verbundsicherheitsglas, das DIN 18008-2 für Glas über Kopf ohnehin vorschreibt. Ob die Sparren das zusätzliche Gewicht tragen, rechnen wir vorher nach.
Terrasse in Erfurt zum Wintergarten umbauen – Prüfung anfragen
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